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《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明宿迁宿豫/宿城抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明宿迁宿豫/宿城抵押房地产价值的资料：
(七)宿迁房屋抵押登记机关认为必要的其他相关文件。
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1、在借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和宿迁稳定的合法收入来源，具备按期偿还借款本息的能力。
3、愿意并能够提供借款人认可的宿迁住房抵押；住房共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的宿迁房产证和土地证。
6、住房抵押物所有人可以是借款人本人或他人。（需共有人的承诺同意书）
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